房屋安全无小事，这些知识需谨记

房屋承重结构直接将自重与各种作用力传递给其他地基构件，包括承重墙、承重柱、梁、楼梯、楼（板）盖等。

不一定。房屋随着使用时间的延长也会慢慢老化，裂缝是房屋老化的表现形式之一。房屋上的绝大多数裂缝都是由于材料收缩及温度变化原因造成，不会影响房屋的安全使用。只有由于承载能力不足或不均匀沉降产生的房屋裂缝才有可能影响房屋安全。

确定房屋是否真的危险，需要有相关资质及技术能力的单位按照国家有关标准进行房屋鉴定，并出具鉴定报告。

发现房屋有危险，房屋所有人或其他利害关系人（如房屋使用人、房屋管理人）可以委托具备相应资质及技术能力的房屋安全鉴定单位进行鉴定。

房屋所有人应当定期对房屋进行安全检查，及时维护保养；发现安全隐患或险情，应当按规定委托鉴定、及时治理；在台风、雨雪、汛期季节以及各类灾害后，应当及时做好加固修缮工作，排除安全隐患，保证房屋的安全使用。

房屋使用人应当按照房屋的设计用途合理使用，不得擅自破坏或改变结构，在使用过程中发现安全隐患或险情，应当及时通知房屋所有人进行处理。

根据住建部《城市危险房屋管理规定》，对经鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：

1、观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；

2、处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋；

3、停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；

4、整体拆除。适用于整幢危险且已无修缮价值，需立即拆除的房屋。

住宅室内装饰装修活动，禁止以下行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

物业管理区域内，禁止以下行为：

（一）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及安全或者妨碍正常使用；

（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；

（三）违反规定进行房屋装饰装修；

（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分；

物业管理区域内发生上述行为时，业主大会、业主委员会及相关业主有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、恢复原状、赔偿损失。

房屋所有人（使用人）在房屋安全管理中的义务有：

（一）房屋所有人应依法、安全、合理使用所属房屋；

（二）房屋所有人有义务配合房屋行政管理部门进行房屋安全管理；

（三）房屋所有人按房屋行政管理部门提出的要求，对危险房屋采取解危措施，房屋使用人不得阻碍；

（四）对危险房屋采取解危措施需要房屋使用人临时迁出，房屋所有人应让其解除危险后及时迁回。