宅基地上老宅想翻新？法律是这样规定的…

相信有不少农民朋友认为农村房子是属于自己的，只要房子旧了、破了就随便修，反正只要在审批下来的宅基地上就可以。但是，农村房屋翻建也是有相关程序的，并不是说翻建就能翻建的，咱们农民朋友只有获得建设审批的批准手续后，才能对自己的农房进行翻建。

农房翻建时必须符合的几个条件，打算翻新房屋的农民朋友自己对照一下是否都符合。

申请人身份明确。农村土地的所有权掌握在村集体手中。农民只有使用它的权利。农村宅基地分配给农村集体组织内部成员。非本村的内部组织人员不享受重建房屋的机会。所以城里人打算到农村买个破房子重新盖的，这个念头可以打消了。

房屋所有权明确。在翻新房屋前，房屋的所有权必须明晰，不得有任何争议，否则审批程序无法顺利完成。

办理翻建手续。现在农村不论是房屋新建还是翻建，都必须向相关部门提交申请，在获得批准手续后才能建造房屋，私下建造或翻新房屋都是不合法的。

重建符合政策规划。获得批准程序后，施工应严格按照审批程序进行，符合一户一宅的原则。翻建后，房屋不得超过当地建筑房屋的面积和高度标准，原有的宅基地位置不得更改。

不能改变土地性质。农村宅基地是农民家庭住房建设用地，不能改变其性质，不能建成厂房等经营场所。

跟上述翻建条件相反的，常见的不允许翻建的情形有：非本集体成员继承的房屋不能翻建；改变土地用途的，比如要盖厂房的不得翻建；房屋不符合规划的、产权存在争议的不得翻建。如果明知不可翻建而执意翻建，那么基本上最终都会被当做违建进行处理。